新房和二手房契税缴纳规定及注意事项

一、新房和二手房契税缴纳规定

根据相关法规，契税只适用于新房，不适用于二手房。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与、交换等。因此，购买新房时需要缴纳契税。

二、新房契税缴纳时间

不同地区对于新房契税缴纳时间有不同规定。一般来说，期房的契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。购房者需在这个时间节点前缴纳契税，以免产生滞纳金。

三、契税缴纳注意事项

1. 贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房，此时需要办理契税审批。如果购房者不是个人购房，还需要缴纳印花税。交房后，购房者将获得房屋钥匙，并在一个月内办理完相关手续。

2. 首套个人住房的契税费用为总金额的1%，面积按建筑面积计算，包括车库等附属面积。购房者需按时缴纳契税，以免产生滞纳金和罚款。

四、未缴纳契税的后果

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，未按规定期限缴纳契税的，税务机关将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。因此，购房者应按时缴纳契税，避免产生额外费用和影响房屋产权。

购房者在购买新房时需注意契税的缴纳规定，按时缴纳，避免产生滞纳金和罚款。同时，购房者也应了解当地的具体规定，以便按时办理相关手续。购房者的合法权益将受到法律的保护。