买二手房注意事项，避免被不良中介坑害

一、费用收取

根据国土房管局的规定，中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。在与中介交易时，可以尝试砍价，将中介费降低到1%左右。

二、支付

在支付过程中，买方应保持主动权，分批支付，原则上部分不要超过50%。最后一笔费用应在交楼后，水、电、煤气结清的情况下支付。

三、按揭公司的选择

中介公司通常会强行要求使用他们指定的按揭公司。如果选择其他按揭公司，不仅价格更便宜，工作效率也更高。此外，选择其他按揭公司可以避免中介对支付中介费的要求。

四、定金合同

定金合同应写清楚约定的事项和违约责任。尽快进行网签可以防止一房二卖的情况。网签合同只有七天有效期，过期后应尽快办理过户手续。

五、买卖合同

买卖合同中应注意物业名称、产权证号、买方付款方式及时间、卖方配合的义务等关键点。合同中的其他约定可以在最后的空白处补充。

六、与中介签订的合同

在签定金合同时，中介通常会要求签一份中介费协议。如果有时间和精力，可以在协议中加上一些内容，明确中介的工作内容和违约责任。

七、夫妻公共财产

如果房产证只有一个人的名字，但实际上房产属于夫妻共同财产，需要配偶的同意书。建议在签合同时尽快拿到配偶的同意书，否则合同可能无效。

购买二手房是一件重要的事情，不要口头约定，要求一切都以合同为准。对待房产经纪人要保持主动，任何约定都应写入合同。