还建房购买风险大，需谨慎选择

一、还建房的分类

还建房主要分为两类：小产权房和国有土地拆迁的还建房。小产权房是指在城中村改造中，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，购买人的权益在法律上很难得到保护。国有土地拆迁的还建房一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证，分为经济适用房和商品房两种。

二、还建房能否办证

购买还建房是否能办理两证需直接咨询开发商。一般来说，开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可以自由上市交易。但购买前需要确保房屋是否具备五证。办理还建房的时间取决于开发商，而且还建房需要经过规划审批和建设手续齐全才能办理房产证和土地证。

三、购买还建房风险

相比一般商品房，购买还建房办理两证的难度更大、周期更长。还建房的硬件和软件设施不如商品房，从立项报建到物业管理都相对混乱。根据法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，购买没有两证的还建房，若面临拆迁或出售，购房人的利益可能得不到法律保障。

四、如何安全购买还建房

在购买前要弄清还建房的性质，集体土地性质的小产权房是没有两证的，而可以办两证的还建房分为经济适用房和商品房。购房者可以直接到房地局查询房屋的具体性质。此外，购买还建房要注意查看还建协议中是否承诺可以办理两证。购买前需实地考察房屋质量和物业配套，购买没有两证的还建房需一次性付款，不能贷款。

购买还建房存在较大风险，购房者需要谨慎选择。在购买前要了解房屋性质，确保房屋具备五证。实地考察房屋质量和物业配套，提前做好风险防范措施。购买还建房需谨慎，以免后期面临法律纠纷。