购房必知！买房前需要准备多少资金才够用？

买房是人生的大事，我们要慎重考虑，如果打算买房就要做好足够的准备，不仅要预留好足够的备用金，还要做好长期还贷的准备，精神上也要禁得住考验，不要被还贷压力击垮。

一、首付

买房初期的支出是首付款，因此一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。一般情况下，首套普通住宅的首付比例≥30％，二套普通住宅的首付比例≥50％，但也有部分开发商推出了垫付首付的优惠活动，具体资金以当时当地的开发商报价为准。

二、每月固定数额的还款额

很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便于多贷款。但一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象。购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30％以内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。

三、各种税费

购房需要交纳不同种类的税费，其中以契税为重。根据规定，不同情况下的契税税率有所不同，契税由买家承担，过户当天交给房管局。除此之外，还需收取印花税、住房维修基金以及工本费等杂费。如果购买的是二手房，还需要缴纳个人所得税、增值税以及附加税，中介费以及土地出让金等。

四、维修基金

商品房的公共维修基金收取比例，根据当地实际确定，每个城市不尽相同。购房者需要向售房单位交纳房屋维修基金，具体收取标准可咨询开发商或根据本地行情判断。

五、物业管理费

不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但按房屋的建筑面积收取。具体的收费标准可以咨询开发商或根据本地行情判断。

六、装修费用

装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。另外，一些生活设施的初装费用也是需要考虑的，如开通有线电视、宽带网等。

小编提醒，买房是人生的大事，我们要慎重考虑，如果打算买房就要做好足够的准备，不仅要预留好足够的备用金，还要做好长期还贷的准备，精神上也要禁得住考验，不要被还贷压力击垮。