公积金贷款提前还款规定及利息计算方法

一、公积金贷款提前还款规定

使用住房公积金贷款可以提前还款，但需要满足一定的条件。借款人需自住房公积金贷款放款之日起满一年，才可以申请提前还款。如果是部分提前还款，住房公积金管理中心对还款金额有一定要求，例如上海规定还款金额不低于6个月的贷款本息总额。而一次性提前还款则不受此限制。

二、公积金贷款提前还款流程

1. 提前全部还款：

（1）查询剩余尾款金额并预约提前还款金额；

（2）填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》并提供所需资料；

（3）受委托银行审批；

（4）公积金管理中心审批；

（5）去银行偿还贷款本息；

（6）将提前还款表送至公积金中心留档。

2. 提前部分还款：

（1）拨打公积金管理热线预约还款金额；

（2）填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并提供所需资料；

（3）确定提前还款金额和日期；

（4）受委托银行审批；

（5）公积金管理中心审批；

（6）去银行偿还部分贷款本金；

（7）将提前还款表送至公积金中心留档。

三、公积金贷款提前还款利息计算方法

提前还贷是指在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。具体计算方法如下：

1. 假设申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。

2. 银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。例如剩余还款总额为9万元（本金6万元，利息3万元），决定提前还5万元，那么本金剩下1万元，利息仍为3万元。

3. 根据规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只重新计算尚未清偿的1万元本金及3万元利息的月均还款额。

如果打算办理公积金提前还款，一定要向当地的住房公积金中心咨询清楚，了解提前还款的规定和利息计算方法，然后按照流程办理。