房屋过户费怎么算

①契税：契税的征收税率通常是1%到3%之间，具体得看房子的面积大小。在征收契税时，直接使用房屋的成交价格乘以税率即可。
②营业税：营业税的征收税率是5.5%，同样是使用房屋的成交总价格直接乘以税率即可。
③个人所得税：如果所购的房屋没有满5年，那么需要全额征收个人所得税。可以按照房屋成交价格的20%来征收房产税，也可以用两次交易的差价乘以1%的税率。但如果所购的房子已经有5年以上的时间，并且是唯一一套住宅房，那么个人所得税可以免征。
④评估费：二手房屋在办理过户时是需要去评估房屋价值的，所以会产生评估费，通常评估费用是在5/10000以内的，但各地的费率还是有一些差异。
⑤印花税，印花税率税率是0.05%，普通住宅房免征。