房子过户需要哪些证件？房子过户流程是怎样的？

房子过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的手续。不仅房子买卖需要过户，房子赠与和房产继承也需要办理过户手续。下面将详细介绍房子过户需要准备的证件和过户流程。

一、房产过户需要准备的证件

1. 申请人身份证明：包括身份证原件及复印件、户口本及复印件，单身的还需要单身证明。

2. 房地产转移登记申请表。

3. 房地产权利证书。

4. 已设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件。

5. 非法人企业或组织的房地产转移，需要提交产权部门同意转移的批准文件。

6. 划拨、减免地价的土地，需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7. 相关机关的决定书、房地产买卖合同书（需公证的）、房地产赠与书（经公证的）、房地产继承证明文件、房地产交换协议书或房地产分割协议书。

8. 人民法院强制性转移的，需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10. 需要拆迁补偿的，需要提交拆迁补偿协议书。

11. 房地产共有人同意转移的意见书。

12. 收购或合并企业的，需要提交有关部门的批准文件。

13. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨，需要提交有关部门的批准文件。

14. 属于政府福利性商品房的，需要提交相关主管部门的批复。

15. 根据法律、法规、规章及规范性文件的要求，可能需要提交其他文件。

二、房产证过户流程

1. 缴纳税费：双方需要到税务局缴纳税费，费用根据政策而定。

2. 办理过户手续：双方携带身份证件及复印件、婚姻状况证明、购房合同和房屋产权证等资料，到房产交易办理过户手续。

3. 领证：办理完过户手续后，等待领证时间一到，购房一方携带相关证件即可领证。

4. 二手房过户：在签订购房合同并备案后，双方开始进行房产过户手续。

5. 网签：进行房产交易登记后，进行网签手续，一般都实行网签，方便管理查询，节省等待时间。

以上是房子过户需要的证件和过户流程。根据买卖形式进行过户比赠与房屋过户少交纳一个评估费。希望以上介绍能帮到您。