二手房首付比例不简单！如何计算二手房首付款？

不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了不少的精力。不过有的朋友反映二手房的首付高，那么二手房首付是多少？

一、一般比例

一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的。这是因为每个银行都有自己的规定，根据二手房的实际情况来确定首付比例。

二、影响首付比例的因素

1. 贷款人所拥有的房产数

首付比例会根据贷款人拥有的房产数而有所不同。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款。而如果是第二套房子，所要求缴纳的首付款会更多，通常在百分之五十到百分之六十左右。

2. 当地的政策

当地的政策也会影响二手房首付比例。每个地方都有符合当地实际情况的不同政策，这些政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定。因此，在购买二手房之前，一定要查询好当地的相关买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3. 二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响。银行通常会根据二手房的评估价来确定贷款额度。例如，一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，需要准备四十四万的首付款。

个人申请二手房贷款需要多少首付并没有一个定论，不同的情况需要不同的款额。在准备贷款之前，购房者要事先去相关银行咨询了解。不管怎么说，准备的首付款越多越好，可以做好预算，避免资金不足，影响后续的流程和买房大计。