商业贷款转公积金贷款的条件及方式解析

一、商业贷款转公积金贷款的条件

在购房时，由于不符合公积金贷款条件，很多人选择了商业贷款。但如果后来符合公积金贷款条件，想转换成公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 银行同意

商业贷款一般由银行发放，如果想转为公积金贷款，需要与银行沟通，了解办理手续。

2. 满足当地公积金贷款要求

不同地区的公积金贷款要求可能有所不同，需要满足当地政府的规章制度。

3. 提供房产产权证明

转换为公积金贷款需要提供所购房屋的产权证明，银行需要这个作为抵押。

此外，还需要有稳定的收入，并持续缴纳公积金等，具体情况需根据当地政府政策执行。

二、商业贷款转公积金贷款的方式

1. 先还后贷

先向住房管理中心申请，通过申请后，可以用还款方式偿还商业贷款的担保手续。然后经过中心批准，将商业贷款转为公积金贷款。

2. 以贷冲贷

购房者先在公积金管理中心申请将商业贷款转换成公积金贷款，公积金管理中心同意后，先偿还商业贷款高于公积金贷款利息的部分，然后办理其他续约贷款手续，最后只需偿还公积金贷款的金额。

需要注意的是，目前允许商业贷款转公积金贷款的城市寥寥无几，即使允许也有很多限制，申请成功的比例并不高。