有房又如何！在这些情况下再买房仍算首套房

一、未成年子女与父母共有一套房子

有些父母在买房时，会把未成年子女的名字写入不动产权证，这样一来未成年子女就可与父母共有一套房子了。在一些认贷不认房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再买房也能算作是首套房。不过需要注意的是，在这种情况下，再买房是需要缴纳一定税费的。

二、有未备案的拆迁房

拆迁安置房如果未备案，再买房就算首套房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今，国家要求拆迁安置房进行备案，如果已备案，再买房就算二套房；但如果未备案，那么再买房就算首套房。

三、有商住房

目前，虽然有些城市对商住房进行限购，但多数城市还是执行不限购的政策。即如果你名下只有商住房，那么再买普通商品房时，还是算作首套房。

四、已有房子没有不动产权证

由于某些特殊原因，有些房子迟迟办不了不动产权证。如果你买了没有不动产权证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有不动产权证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。

五、买了小产权房

我国禁止小产权房上市交易，也不允许为小产权房提供房贷。因此如果你买了小产权房，那么再买普通商品房也算作首套房。

六、全款买房后卖掉

如果你是全款买房，再将房子卖掉了，这就表明了自己名下是没有房产的，这样一来，就符合首套房的标准了，自然就可享受首套房优惠。

七、在外地有房子但没有贷款

在非自己出生地有房子但没有进行贷款的，再买房可算作首套房。不过，如果在外地有房子且有贷款，那么再买房就不算首套房了，因为贷款记录是联网的。

在楼市调控不断收紧的情况下，许多城市已经实施了限购政策，对首套房的规定也越来越严格。购房者在购房前应先了解当地的购房政策，确认自己是否有首套房资格，以免出现资金不足的情况。