二手房购房资格查询步骤及所需材料

一、二手房购房资格查询步骤

购房资格查询是二手房购房的第一步，具体步骤如下：

1. 网上预签合同：购房人可以在市房地产市场信息网进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2. 资料核查：购房人需携带规定的资料原件到窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3. 查询结果获取：购房人可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局领取《结果通知单》，打印并签署备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。

二、购房资格查询所需材料

购房资格查询需要提交以下材料：

1. 购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料。

2. 婚姻证明：结婚证、未婚证明或离婚未再婚证明。

3. 户口簿。

4. 《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件。

5. 非本市户籍居民家庭还需提交近2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

三、购房资格查询是否收费

购房资格查询不应收取费用，开发商和代理商不得以任何形式向购房人收取购房资格核查费用。银行查询个人房产情况时，应按照与房管局的协议执行，与个人无关。购房人在购房前应结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免不必要的损失。

购房资格查询是购房的重要步骤，购房人应按照规定提交所需材料，确保自身的合法权益。同时，购房人在签订购房合同前应如实申报住房情况，以维护自身的合法权益。购房人在办理购房手续时，应注意保留相关资料，以备后续需要。