买房首付10大忌和楼面价与房价关系的误区解析

一、买房首付10大忌

在买房过程中，有一些忌讳是购房者需要避免的。首先，要避免选错房贷，需要比较不同类型的房贷，并了解利率、首付数额以及延迟还贷的处罚情况。其次，要区分批准前和预获资格的概念，确保了解贷款机构对这两个名词的定义和贷款要求。此外，不要申请过多信用卡，以免影响信用记录。在申请贷款时，不要谎报信息，否则可能被发现并收回贷款。如果无法还清贷款，不要四处躲藏，应与贷款机构沟通解决问题。此外，不要为了省钱跳过验房环节，验房人员能够提供专业的检查和建议。选择房产代理机构和装修商时，要慎重选择，咨询其他人的意见，避免被不专业的机构和商家坑害。最后，不要在还清所有房贷后烧掉抵押契约，应妥善保管相关文件。

二、楼面价和房价关系存在的误区

楼面价和房价之间的关系存在一些误区。首先，楼面价高并不一定意味着房价高。在市场降温时，开发商为了降低风险可能会根据自身和周边情况调整价格，只要能赚钱，少点无所谓。其次，楼面价低并不一定意味着房价低。如果拿地成本低而项目开发周期长，土地价值可能随时间增加而升高，从而推高房价。此外，房价也不必然高于楼面价。在市场情况不好、开发商拿地成本高或大甩卖时，房价可能低于楼面价。购房者应该了解这些误区，以避免在购房过程中产生误判。

购房者在买房过程中要避免买房首付10大忌，包括选错房贷、混淆概念、申请过多信用卡、谎报信息、四处躲藏还不起贷款、跳过验房、随便找房产代理机构和装修商、支付大额装修费以及烧掉房贷抵押契约。此外，要了解楼面价和房价之间的关系存在的误区，以避免在购房过程中产生误判。