买房交定金后，什么时候交首付款？买房交定金需要注意什么？

一、确认房产性质

在买房交定金前，一定要确认好房产的性质。如果是期房，要让开发商出示预售许可证；如果是现房，要让开发商出示房产证。只有确认房产能够交易，定金才不会打水漂。

二、不轻易交定金

在购房过程中，不要轻易交定金。因为在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须的步骤。如果双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同，即使合同签不成，购房者也不会有太多损失。

三、签订定金协议

交定金时一定要与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。协议中的款额要明确写明“定金”两字，以免发生争议。

四、明确定金数额

定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。定金数额由双方协商确定，过高可能使得守约方获得的赔偿过高，过低则起不到担保合同履行的作用。

五、交首付款时间

交定金后，只要开发商五证齐全，可以开盘时交首付款。有的楼盘已经开始售卖，交完定金后随时都可以去售楼处交首付款。一般情况下，交定金后，房产下来开发商交房时就应该交首付款了。

买房交定金后，交首付款的时间是在房产下来开发商交房时。在交定金时，一定要确认房产性质、不轻易交定金、签订定金协议、明确定金数额等，以保护自己的权益。