商业贷款买房可以提取公积金吗？贷款买房提取公积金的政策解析

一、商业贷款买房可以提取公积金吗？

商业贷款买房是可以提取公积金的，只要购房者符合公积金提取的条件，就可以在当地公积金管理中心申请提取。购房者需要提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、公积金提取职工本人身份证原件及复印件、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。如果是职工配偶提取公积金，还需要提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

二、贷款买房提取公积金的政策

1. 职工商业贷款购买首套住房的公积金提取政策：

（1）可通过转账的方式提取本人或配偶账户上的住房公积金支付购房款。首付款支付以后，可以凭备案的购房合同提取一次公积金，但是提取的时间有限制，是从签订购房协议或购房合同之日起半年内或在购房协议或购房合同上约定的付款日期之前。

（2）如果提取的金额不超过房屋总价，那么在首次提取公积金满3年后，可选择偿还商业贷款凭或两证办理提取，两种方式任选一种，并且一旦确定提取方式，不得进行调整。

2. 凭两证提取的政策：

在2010年3月8日以前，买房没有用公积金贷款的，三年内办理“两证”（房产证和土地证）后可提取一次公积金。如果已经提取了一次，或者过了3年就不能再提取了。

3. 2010年3月8日以后的提取政策：

如果职工购买一套房没有使用住房公积金贷款，就该套房屋，可以允许职工夫妻双方每3年提取1次公积金，累计提取的总金额要小于购房总金额的七成。

4. 办理提取公积金偿还商业贷款的政策：

在贷款成功办理并正常还款半年后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，凭还款明细每年办理1次转账冲贷（即转入借款人约定的银行储蓄账户还贷）直至商业贷款余额结清，每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余的数额。

商业贷款买房可以提取公积金，但需要符合相应的条件和提取政策。购房者可以根据自己的情况和政策要求，合理规划公积金的使用，实现购房和贷款的双重利益。