公积金贷款额度计算方法详解，算算你能贷多少

一、按照公积金账户余额计算

根据公积金账户余额来计算贷款额度的方法有两种。第一种是对于限价商品住房、经济适用住房和首套自有住房，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍（账户余额不足2万元的按2万元计算）。第二种是对于购买第二套住房、购买公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

二、按照房屋本身价格计算

根据房屋本身价格来计算贷款额度的方法也有三种。第一种是对于商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，贷款额度不超过房屋价格的80%。第二种是对于第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%。第三种是对于定向安置经济适用住房，贷款额度应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

三、按照还贷能力计算

根据贷款申请人的还贷能力来计算贷款额度的方法有两种。第一种是对于贷款申请人本人，根据借款人月工资总额和借款人所在单位住房公积金月缴存额来计算。具体计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40% - 借款人现有贷款月应还款总额 × 贷款期限（月）。第二种是对于夫妻双方共同贷款，根据夫妻双方月工资总额和夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额来计算。具体计算公式为：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40% - 夫妻双方现有贷款月应还款总额 × 贷款期限（月）。

四、按照贷款高限额计算

根据贷款高限额来计算贷款额度的方法需要查询各地住房公积金官网，因为各地都有相关规定。贷款高限额是指在申请住房公积金贷款时，根据本人住房公积金的情况所能贷款的最高额度。

以上就是公积金贷款额度的四种计算方法，希望对大家有所帮助。根据自己的情况，选择合适的计算方法来确定贷款额度，可以更好地规划自己的购房计划。