提前还款的流程及注意事项

一、提前还款的注意事项

提前还款并非对所有人都有利。对于资金短缺、经济能力有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。使用应急资金可能增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。如果购房者的贷款已经进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。而对于初期还款较多的购房者来说，随着本金不断减少，月供也不断递减，后期的还款相对轻松。如果在这个时候进行提前还款，偿还的部分更多的是本金，不利于有效的节省利息。

二、提前还款的流程

1. 申请提前还款

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。不同银行对于提前还贷的规定不同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2. 办理审批手续

借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3. 把握时机

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4. 解抵押

在提前还款后，借款人要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。同时，借款人还要去各区建委办理解抵押手续，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证。

提前还款并非对所有人都有利，需要根据个人情况慎重考虑。提前还款的流程包括申请、审批、存款和解抵押等步骤，操作前需要了解清楚。购房者在决定提前还款前，应根据自身情况和银行规定进行综合考虑。