一套房抵押买二套房的条件及限制

一、一套房抵押买二套房的条件及限制

很多人选择用房子抵押贷款的方式，但一套房抵押买二套房有一些条件和限制。首先，如果本人或家庭成员名下只有一套房产，银行不会予以审批，即使可以贷款，也只能按照银行评估价格的50%发放贷款。其次，如果前一套房产处于贷款状态，第二套房产贷款不能使用公积金，且利率将执行6.12%的上限利率。此外，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强，以现住房作抵押贷款付第二套房的首付是不明智的。

二、个人名下有全款购买的住房、贷款购买住房以及首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款的二套房认定规则

根据不同情况，个人名下的房产是否被认定为二套房也有所不同。如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，根据新规定，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，即使没有贷款记录，也会被认定为二套房。如果个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房，银行会将其认定为“认房又认贷”，即使之前的房产已出售，再申请房贷也会被算做二套房。对于首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

一套房抵押买二套房需要满足一定的条件和限制，而个人名下的房产是否被认定为二套房也取决于具体情况。在考虑抵押贷款和购买二套房产时，需要根据当地的规定和政策来决定最佳方案。