婚前已有房 婚后再买房是否算二套房？

一、已婚夫妻购房是否算第二套房

根据现行政策，已婚夫妻双方名下已有一套产权房屋，无论以哪个人的名字购房都算第二套房。这是因为政策将夫妻双方作为家庭单位计算，而家庭单位已拥有一套产权房屋。但具体实施根据地方政策不同，应向当地有关部门咨询。

二、银行认定为二套房的情况

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新政策，未成年子女也被划为家庭成员，以其名义购房会被认定为第二套房。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：如果未成年时已有房产，再贷款购房属于第二套房，除非出售现有房产。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：即使没有贷款记录，只要名下有房产且申请贷款购房，也会被认定为第二套房。

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：即使之前的房产已出售，但因为有贷款记录，再申请房贷也会被算做第二套房。

5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：公积金贷款政策严格，只要有过房贷记录，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做第二套房。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后，即使户口没有在一起，但在民政局有过结婚登记，再购房时也会被算作第二套房。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。

三、不同地方政策的差异

具体的政策实施因地区而异，所以在具体案例中，应向当地有关部门咨询，以了解该地区的具体政策要求。

婚前已有房，婚后再买房是否算第二套房，根据政策，已婚夫妻双方名下已有一套产权房屋，无论以哪个人的名字购房都算第二套房。但具体实施根据地方政策不同，应向当地有关部门咨询，以确保遵守当地政策要求。