公共维修基金是什么意思？应该交给谁？

一、什么是公共维修基金？

公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施设备的维修养护基金，按照法规规定，共用部位包括住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而日常的维修费用则包含在物业费内。

二、公共维修基金属于谁？

根据《住宅专项维修资金管理办法》，公共维修基金是由全体业主共同缴纳的，属于全体业主共同所有。当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

三、这笔钱由谁交？

公共维修基金需要购房者交纳，具体收取比例由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。一般按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价的一定比例向售房单位交纳。

四、这笔钱谁管理？

公共维修基金一般由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立后，公共维修基金将划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主委员会应在指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并将账户情况报备房地产行政管理部门。

五、公共维修基金如何使用？

公共维修基金的使用需经过业主大会作出决议。在紧急情况下，业主可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金。常见的紧急情况包括消防系统功能障碍、专用排水设施损坏、楼梯外立面存在脱落危险等。

公共维修基金是购房者交纳的用于维修公共部位和共用设施设备的基金，由全体业主共同缴纳并由物业管理公司代为管理和使用。购房者在购房过程中需要注意交纳公共维修基金，并了解其使用规定。