等额本息提前还款的利与弊，计算公式详解

一、等额本息提前还款的利与弊

购买房子贷款是一种正常现象，但利息较高。很多人会努力赚钱，提前还贷款。对于使用等额本息还款方式的人来说，是否利于提前还款要根据情况而定。

1、对于提前还贷，等额本息和等额本金的差异是否会拉大呢？在等额本息还款方式中，前期每月还款额中，本金较少，利息较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，且收入比较稳定，建议选择等额本金。

2、对于两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财建议，如果选择等额本息，还款期已过二分之一，已偿还大部分利息，就不用选择提前还款了；如果采用等额本金还款，期限已过三分之一，本金已还了大半，剩下的利息越来越少，选择提前还款的意义也不大。

3、从现实资金利用率来看，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。对于不再购买新房的消费者，如果手头有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的所得能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。

二、等额本息提前还款计算公式

1、根据一般房贷还款方式，计算公式分为等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式原则是：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。

2、利息在月供款中的比例随剩余本金减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。按月计息的公式如下：贷款利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率。

以上是等额本息提前还款的利与弊，计算公式详解。根据等额本息提前还贷款利息的计算方法，我们对此有了一些了解。需要注意的是，无论使用何种贷款方式，提前还款都需要交违约金。