房子已封顶为何还未交房？封顶后多久能交房？

一、房子已封顶为何还不交房？

近年来，房地产市场竞争激烈，开发商为了提高房屋质量和满足购房者需求，封顶后还需要进行一系列工作，包括保温材料、外檐涂料或瓷砖、石材、内装等的完成。此外，还需要进行配套设施的安装，如水、弱电、强电、燃气等。另外，绿化工作也需要一定时间，一般在冬季进行，而且其中还存在很多交叉施工，导致进度较慢。

另外，开发商也有自己的考量。延迟交房会增加分包队伍每天的班台数、监理费以及公司运营的基本成本等，这些成本会超出预算，给开发商带来困扰。因此，开发商延迟交房并非故意，而是出于经济考虑。

二、房子封顶后多久能交房？

一般来说，封顶了的楼盘至少还需要6至8个月才能交房。这是因为需要进行外墙保温、内部设施安装等工作。在合同中，开发商通常会明确交房日期，如果开发商的资金链正常，很少会因自身原因延期交房。

然而，如果是一些开发商无法解决的问题，如市政管网等原因，也会导致交房延期。建议购房者咨询开发商了解具体情况。

在收房时间确定后，建议购房者不要在第一天或第二天去收房，因为那时会有很多人同时前往收房，陪同验收的人员可能没有足够的时间仔细陪同查看房子。最好将收房时间往后推几天，以便更好地验收房屋。

三、房屋交付使用的认定

根据高人民法院司法解释，房屋的转移占有视为房屋的交付使用。房地产开发企业应在约定的期限内将房屋移交给买房户占用，即“交钥匙”，这样就履行了“房屋交付使用”的义务。然而，房屋的交付使用并不意味着房屋权的转移。

在购房前，我们必须进行全面的验房，通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将问题提交开发商整改，以避免后期收房后业主承担房屋质量责任，避免经济损失。