二手房过户流程及办理时间

一、对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权进行审核，确认产权的完整性、真实性和可靠性。要核对房屋产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否存在抵押或共有人等情况。

二、买卖双方签订二手房买卖合同

无论是赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。合同中应包括双方当事人的信息、房地产权属证书信息、房地产的位置、面积和界限、土地使用权信息、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式、交付使用时间、违约责任等内容。

三、评估房产

一般情况下，需要找评估公司对房产进行评估，这个过程大约需要5-7个工作日。

四、办理贷款

如果购房者需要办理贷款，需要向公积金和银行进行贷款申请。办理贷款需要一定的时间，办理完贷款后要注意注销物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请

买卖双方持房地产权属证书、合法证明和转让合同等文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格，获得受理单。

六、房地产管理部门核查

房地产管理部门会对提交的文件进行审查，15天内作出是否受理申请的答复。受理后，需要对房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳税费

根据国土部门出具的税单，买卖双方（或经纪方代理）需要缴纳过户税费。

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人凭过户手续到房产管理部门领取新的房地产权证书。

过户后多长时间能拿到房产证

一般情况下，从进交易中心到交易过户和税费缴纳完毕，大约需要20天左右，凭收件收据可领取房产证。如果有贷款，需要先去银行办理放贷款手续，一般需要5-10个工作日，整个过程大约需要25天到1个月左右。以上时间仅供参考，具体以当地政策为准。