二套房公积金贷款政策解析，首付款比例有变化

一、二套房能用公积金贷款吗

根据相关规定，购买二套房的首付款比例要高于30%。而对于使用公积金贷款购买的首套普通自住房，其面积在90平方米以下（包括90平方米）的，贷款的首付款比例要高于20%。因此，二套房能否使用公积金贷款，取决于购房者是否满足相关首付款比例的要求。

二、二套房公积金贷款政策

1. 公积金贷款认定原则：根据“认房不认贷”的原则，借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在当地有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。

2. 贷款利率：贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

3. 首付款比例：首套和二套房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20%。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。

4. 贷款年限调整：商贷和公积金的长贷款年限由原来的30年调整为25年。这意味着借款人每月的月供压力更大。

三、购买二套房的注意事项

购买二套房需要注意以下几点：

1. 贷款方式选择：在贷款买房时，应向多家银行了解具体的贷款内容，谨慎选择贷款方式，避免后悔。

2. 购买限制：虽然现在还可以购买二套房，但购买二套房受到了一定的限制。购买二套房的人数要求家庭名下住房面积低于当地平均水平，并且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。

以上是关于二套房能否使用公积金贷款以及相关政策的介绍。购买二套房需要满足一定的条件，并且贷款利率和首付款比例也有所不同。在购买二套房时，应仔细了解相关政策，并选择适合自己的贷款方式。