领房产证的办理流程及费用详解

一、办理房产证的流程

根据《商品房出售管理办法》的规定，办理房产证需要经过以下几个步骤：

1. 开发商办理初始挂号：开发商在商品房交付使用后的60天内，将办理房产证所需的材料抄送给房地产主管部门。

2. 填写挂号请求表：购房者需要到管理部门收取并填写《房子(地)权挂号请求表》，并由开发商签字盖章。

3. 准备测绘图：测绘图是房产证上标注面积的重要依据，购房者需要提供测绘图作为办理房产证的必要材料之一。

4. 收取有关文件：在咨询管理部门时，要明确需要收取哪些必要的文件，一次性准备齐全。

5. 交纳公共修理基金、契税：公共修理基金通常由小区办收取，也有些城市已经由银行代收。契税由购房者自行交纳。

6. 按照规定时间领取房产证。

二、领房产证需要交纳的费用

购买一套房产，根据面积的不同，需要交纳不同的费用：

1. 居民住宅：每套房产需要交纳80元的登记费，如果有共有权证，还需要额外支付10元/本的工本费。

2. 其他房产：建筑面积在500㎡以下的每宗房产需要交纳200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。同样，如果有共有权证，还需要额外支付10元/本的工本费。

3. 印花税：根据不同的税目，印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。前者税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均需缴纳；后者税率为5元/件，由买方缴纳。

4. 契税：由购房者自行交纳。

在办理房产证之前，建议提前向开发商咨询办理的具体有些，并妥善保管好缴费的票据。办理房产证是确保房产归属的重要环节，购房者应该了解相关流程和费用，以便顺利完成办理手续。