房贷几年内还清最划算？贷款20年好还是30年好？

购房者在选择房贷年限时，需要根据自身的收入和经济状况来进行考虑。以下是一些关于房贷年限选择的建议：

一、根据收入选择贷款年限

如果贷款人的收入稳定且比较高，适合选择短期贷款。时间越短，利息越少，对于高收入人群来说，这样可以节省不少房贷利息。而对于收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，选择年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，每月偿还金额会比较多，但利息会少很多。

二、提前还款的选择

对于想要提前还款的人来说，最划算的还款时间是在10年到20年之间。在经历了十年的还款后，可以早日解脱。如果是通过公积金贷款，由于利率较低，不建议提前还款。

三、贷款年限的选择

选择贷款年限需要根据每月收入和开支来计算，月供不要超过月收入的一半，可以控制在百分之三十的范围内。经济条件不好时，可以选择最长期限进行还款，每月还款压力相对较小。同时，银行规定提前还款不收费，所以选择30年还款期限的人也可以在后期经济条件改善后提前还清贷款。

四、贷款年限与年龄的关系

年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款30年。

选择贷款年限需要根据个人情况进行选择，长一点每月还款额就少一些，同时要考虑经济状况。购房者可以根据自身的收入、经济状况和提前还款意愿来选择合适的贷款年限。