首付交了贷款办不下来怎么办？交首付要注意什么？

一、了解贷款办不下来的原因

购房者交首付后，如果贷款办不下来，可以与银行业务员沟通，了解原因。如果是购房者个人信用、流水、负债等问题导致的，可以考虑增加首付款数额，减少贷款金额，并准备齐全资料后再次申请贷款。如果仍然无法解决，可以考虑换一家银行申请贷款。

二、注意开发商资质

购房者在交首付之前，应该了解开发商的资质情况。建议选择资质较高的开发商，以确保后期交房时间和服务的保障。可以通过网上查询和工商部门了解开发商的资质信息。

三、了解退首付的条件

购房者在签购房合同时，要注意合同中关于退首付款的规定。例如，如果购房者的房贷被拒绝，无法继续执行购房合同，卖方应该退还首付款；或者如果卖方延期交房，购房者有权要求退还首付款。在交首付之前，与卖方协商退首付的标准是必要的。

四、不轻信口头承诺

购房者在购房过程中，销售人员可能会给出一些口头承诺，但要注意不要轻信。口头承诺最好写入合同，以免开发商不兑现。购房者要保持警惕，不要被各种口头承诺所迷惑。

五、注意付款方式

在房产交易过程中，购房者要注意资金安全问题。在买卖双方进行交易时，应约定付款的数额、期限、方式和违约责任等。确保交首付款时的资金安全。

购房者在交首付时需要注意开发商资质、退首付的条件、不轻信口头承诺以及付款方式。如果贷款办不下来，可以与银行沟通解决，或者考虑换一家银行申请贷款。购房者要谨慎选择开发商，确保交易安全和后期服务的保障。