首套房契税是多少？首套房契税怎样算？

一、契税税率和减免政策

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3%-5%，大多数地区为3%。对于自己购买一般住宅的首套房，可以减半征收契税。而对于90平方米以下的一般住宅，可以按1%税率征收契税。各省、自治区、直辖市会根据实际情况制定享受优惠政策的具体规范。

二、契税计算方法

契税的计算方法是根据房子的面积和总房款来确定的。目前，90平方米以下的首套房按总房款的1%收取契税，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取契税，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取契税。例如，购买一套120平方米的首套房，契税交纳份额为总房款的1.5%。

三、契税缴纳注意事项

在缴纳契税时，需要注意以下几点。首先，缴纳契税时必须本人亲自到场，不能找他人代替。其次，购买首套房前需要在户口所在地房管局开具无房证明，并在有效期内缴纳契税。最后，事先询问好当地地税局的缴费方式，以免出现不必要的麻烦。

四、契税调整政策

根据最新政策，不同面积的房子契税税率都有了不同程度的下调。90平方米以下的契税税率由3%调整到1%，90平方米以上的契税税率由3%调整到2%（首套房1.5%）。这一调整使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

购买房子时，了解首套房契税的计算方法和政策是非常重要的。根据实际情况，合理规划购房方式和支付方式，以减少契税的负担。同时，在缴纳契税时要注意遵守相关规定，确保缴费的顺利进行。