签订购房合同需注意事项，避免购房纠纷！

一、关于贷款不成的约定

购房者需和开发商约定清楚，如果因贷款被拒而无法购房，开发商要退还定金和其他款项。若合同无约定，购房者不仅定金难以追回，还需承担违约责任。

二、明确相关费用由谁承担

购房者需支付一部分费用，开发商提供费用清单，其中有合理费用如契税、公共维修基金等，但也可能有不合理收费。购房者需明确费用分摊责任。

三、注明计价方式与房款

合同中应注明房屋单价、总价和计价方式，避免在实际付款时因房价上涨导致变动。双方约定一开始的房款和计价方式，不可轻易更改。

四、关于房产证的办理期限

购房者需明确规定房产证办理时间，并约定双方违约责任。按规定，办理产权证的期限应为60日。

五、明确退房责任

购房者需明确开发商退房责任，包括退还资金、利息、罚金等。若退房由于开发商原因，需在合同中明确开发商的责任。

六、明确交房的违约责任

购房合同中需明确约定交房日期，并约定不交房的违约责任。如在一定期限内仍不交房，购房人有权要求退房。

七、确认物业管理事宜

约定前期小区的物业公司、物业管理范围和收费标准。

签订购房合同是一个复杂的过程，上述注意事项并不能涵盖所有问题，购房者在签订合同时要多留心、多注意、多看几遍合同的条款，确保合同无问题。