经济适用房和商品房的区别，你了解吗？

一、产权和用途不同

经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房只能用来自住，不能出租或借给他人，也不能从事居住以外的任何活动。如果房主购买其他住房，已购经济适用房的产权将被政府收回。而商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，也可从事居住以外的其他活动。

二、购买条件和对象不同

经济适用房的购买对象是特定的城镇中低收入家庭，购买条件受限制，需要进行申请审批。而商品房的购买对象和条件不受限制，不考虑限购政策的情况下可以购买。

三、建设标准与定价政策不同

经济适用房的建设标准和销售价格都由政府限定，价格要低于市场价，政府给予一定的政策扶持，使低收入家庭得到住房保障。而商品房的建设标准和销售价格由开发商和市场经济决定，虽然价格更高，但实用性、装饰性和设计感更强。

四、交易与转让不同

经济适用房上市交易必须满足满5年条件，并且转让所得需交纳30%作为土地款。购买不满5年的经济适用房不可以交易和转让。而商品房交易不受满5年条件限制，也不需要交纳土地价款。

五、户型及设计理念上不同

经济适用房的设计以满足居民的基本生活需要为原则，主要有一居室到四居室及越层等类型，其中以面积在70～130平方米的二居室和三居室为主。而商品房注重大户型、实用性、装饰性和功能分区明确，常见形式有越层、复式、公寓和别墅。

通过以上的介绍，我们可以清楚地了解经济适用房和商品房的区别。购房者在选择时，可以根据自身的需求和条件来进行选择，以获得最适合自己的房屋。