人防车位和产权车位有什么区别？买车位需要注意哪些问题？

一、人防车位和产权车位的区别

根据《人民防空法》的规定，开发商建设地下人防工程后改造成地下停车位，这类车位称为人防车位。人防车位的产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家所有，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。而产权车位是开发商出售给购房者的，属于开发商规划销售的一部分，可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。

二、购买车位需要注意的问题

1. 了解车位类型：购房者应该搞清楚，买房送车位是否只针对部分户型，以免产生误解。

2. 停车位费用：即使开发商赠送车位，物业仍然会向业主收取停车费用（或管理费），因为业主购买的是车位使用权而不是管理与服务，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。购买车位使用权后，业主需要缴纳停车费用才能使用车位。

3. 公积金贷款：购买车位、车库时不能使用公积金贷款，根据国家住房公积金管理条例，公积金只能用于购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，不能用于购买车库等其他物品。

购买车位时，需要注意车位类型、停车位费用和公积金贷款等问题。人防车位和产权车位有着明显的区别，购房者应该了解清楚车位的使用期限和产权情况。购买车位是一项重要的投资决策，需要慎重考虑。