二手房过户：贷款房屋过户流程及注意事项

一、对交易房屋产权进行调查

购房者在过户之前需要对房屋产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性。要核实房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等情况。

二、签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。合同中应包括双方当事人的姓名、房地产权属证书信息、房屋位置和面积、土地宗地号、房屋用途、成交价格和支付方式、交付使用时间、违约责任等内容。

三、评估房产

购房者需要找评估公司对房产进行评估，此过程大约需要5~7个工作日。

四、办理贷款

如果购房者需要办理贷款，需要向公积金和银行进行贷款申请。办理贷款的过程比较耗时，办理完成后要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请

双方当事人持房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格。

六、房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的答复。受理后，会核实申报的成交价格，并对房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳税费

购房者需要缴纳契税等二手房交易税费。

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人凭过户手续到房产管理部门领取新的房地产权证书。

二手房过户注意事项

在办理二手房过户时，购房者需要注意以下事项，以避免产生纠纷：

1. 单位购买私房需要提供单位法人资格证明原件和法定代表人领取委托书，受托人还需提供身份证原件及复印件。

2. 如需委托他人办理过户，需出具委托书或公证书，并携带相关身份证明原件及复印件。

3. 如果房屋已出租，购房者办理过户时需要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

4. 如果房屋有共有权人，购房者应要求卖方提供共有权人同意出售的证明和共有权证书，或者共有权人到场签合同和办理过户手续。

5. 购买经法院判决的房屋时，购房者需准备好法院判决和协助执行通知书。

购房者在办理二手房过户时，需要按照过户流程进行办理，并注意以上可能存在的问题，以免产生纠纷。