房产抵押贷款利息和额度详解

房产抵押贷款是一种常见的金融业务，很多人在急需用钱的时候会选择办理房产抵押贷款。但是，很多人对于房产抵押贷款的利息和额度问题存在疑惑。下面将详细介绍房产抵押贷款的利息和额度。

一、房产抵押贷款利息是多少

目前，银行的住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者的贷款利率有所不同。以招商银行和中国银行为例，招商银行的房屋抵押贷款利率根据贷款用途有所限制，贷款金额以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准。如果用于买车和生产经营，贷款年限一般为3年；如果用于买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。而中国银行的房屋抵押贷款只针对面积在85平米以上、房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率。

二、房产抵押贷款额度是多少

房屋抵押贷款的额度与抵押的房产类型有关。一般情况下，商品住宅的抵押贷款额度可以达到房屋评估价值的70%，商铺和写字楼的抵押贷款额度可以达到60%，工业厂房的抵押贷款额度可达到50%。

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，其中房产的评估是一个重要因素。房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等都会影响房产的评估值。此外，借款人所拥有的资产也与房屋抵押贷款限额有关。如果只有一套房产，贷款额度通常只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，贷款额度可以贷到房产评估价值的7-8成。

此外，个人收入的多少也会影响银行对贷款额度的考虑。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，从而降低贷款额度。

房产抵押贷款的利息和额度是根据不同银行和具体情况而定的。在办理房产抵押贷款时，需要根据银行的规定和自身情况进行选择和申请。