二手房交易费用明细表和过户流程详解

一、二手房交易费用明细表

二手房交易涉及到多项费用，购房方和售房方都需要支付一定的费用。具体费用包括：

1. 购房方支付的费用：

（1）契税：根据购房时间、面积、单价等因素，契税一般在1%~3%之间。

（2）营业税：如果二手房房产证已满五年，可以免征营业税；否则，营业税及附加费用约为5.6%左右。

（3）土地增值税：非住宅类房产需要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼税率为10%，其他类型为5%。

（4）印花税：买卖双方各支付0.05%的印花税。

（5）房地产交易手续费：根据交易房屋的面积计算，每平方米收费6元，买卖双方各支付一半。

2. 售房方支付的费用：

（1）个人所得税：普通住宅税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%；如果售卖的房屋是家庭住宅，并且房产证满2年，可以免征个税。

二、二手房过户流程

1. 了解房子状况：买方要了解房子的整体状况和产权情况，要求卖方提供合法的证件。

2. 签合同：双方经过洽谈，达成一致意见后，签订至少一式三份的房子销售合同。

3. 请求过户：双方向房地产销售处理部门提出过户请求，处理部门会查验证件和产权情况，符合条件的房子可以进行过户手续。

4. 立契：经过房地产销售处理部门审阅后，双方可以进行立契手续。

5. 交税费：根据房子的性质，交纳相应的税费。

6. 处理产权过户手续：在房地产销售处理部门完成产权变更注册后，买方凭收取的房子拥有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 完成交易：买方收取房子拥有权证、付清房款，卖方交付房子并结清物业费，双方的二手房销售合同正式生效。

以上就是二手房交易费用明细表和过户流程的详细内容，希望对大家有所帮助。