买未满2年或5年二手房过户风险大，需谨慎！

一、一房多卖

买房签约后延迟过户，会增加房产交易的风险，可能导致一房多卖的情况。根据法律规定，房屋过户后才算是归买家所有，即使签订了房屋买卖合同并公证，如果卖家在过户前将房屋转卖给他人并完成过户手续，房屋将归新买家所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。

二、违约风险

延迟过户意味着房屋产权仍归原业主所有，受房价变动的影响，可能导致合同毁约。如果房价上涨过多，原业主可能宁愿赔付违约金也不办理过户手续，而赔偿金很可能远不足以弥补房价的涨幅，买家将承受巨大损失。相反，如果房价下跌过多，买家也可能放弃购房定金或部分购房款，不愿意继续履约。

三、卖家用房子抵押贷款

在合同存续期间，卖家可能会将房屋产权证抵押贷款。如果到约定的过户时间，贷款仍未还清，房屋仍处于抵押状态，就无法办理过户手续。

四、房屋被查封

在等待过户的期间，房产权仍归原业主所有，如果业主出现经济纠纷，可能导致房产被查封。同时，如果卖家因其他债务被诉至法院，法院也可查封该房产，从而增加被拍卖的风险。

五、产权人死亡

买家与卖家签订二手房交易合同后，如果卖家过世，买家需找到所有继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，有些继承人可能会提高房价，买家不得不承担额外支出和繁琐的公证、过户手续。

为了避免以上风险，建议购房者在签署买卖合同时要严密约定违约成本和过户时间，并选择一个可信赖的第三方（如中介公司）一同去公证处办理公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，避免直接将全部房款支付给卖家，可以选择分期付款或只缴纳定金。此外，建议买家定期去房管局查档，及时了解房屋的产权和实际情况。