夫妻买房写名字注意事项，房产证上千万别写2个人名字

一、房产证上千万别写2个人名字

在多数城市都有限购政策的条件下，夫妻共同贷款买的房子卖掉后再买房就算是二套房。而且如果夫妻共同购买的房子写了两个人的名字，离婚时分割财产将会变得非常棘手。

二、夫妻买房写名字注意事项

1. 签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，夫妻双方需要同时到场。这样可以确保双方在各个环节都有参与，并且需要同时签字确认。

2. 证件准备是关键

夫妻共同买房需要提供的证件比较多，一件都不能少。在申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明和相关纳税证明。如果其中一人为非本地居民，还需要提供社会保险缴纳证明。证件准备要充分，以免影响贷款申请。

3. 主贷、次贷有讲究

在确定主贷款人和次贷款人时，需要根据实际情况来定，不能简单地只看收入的高低。一般情况下，银行住房贷款合同中只把一方作为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。选择主贷款人时，要考虑收入稳定性和年龄限制等因素。

4. 所占份额提前定

夫妻共同买房时，财产所占份额需要提前确定，以免日后产生纠纷。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，但可以根据实际情况选择共有形式或按份共有，并在房产证上明确载明。

5. 准夫妻买房重登记

对于准夫妻共同买房的情况，需要在房产证登记内容方面下功夫。在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。

夫妻买房时要慎重考虑是否在房产证上写两个人的名字，同时需要注意签约双方亲自到场、证件准备、主贷、次贷的选择、财产份额的确定以及准夫妻买房的登记问题。