公摊面积是什么意思？一般公摊面积多大？

公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。公摊面积的计算是根据整栋楼的分摊系数来确定的，分摊系数等于整栋楼需要分摊的总的公用面积除以各套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。

一、公摊面积的大小

根据楼层的不同，一般公摊面积的比例也有所不同。对于7层以下的住宅，公摊面积率一般为7-12%。多层建筑的公摊面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房等。对于7-11层的住宅，公摊面积率一般为10-20%。而对于12-33层的高层住宅，公摊面积率一般为14-24%。高层建筑的公摊面积较多层建筑要大得多。而别墅类的公摊率一般为1-8%，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

二、公摊面积的影响

公摊面积的大小会直接影响到实际居住面积。如果公摊面积占比过大，那么实际居住面积就会相应减少。因此，在购买房屋之前，了解一下公摊面积的大小是非常重要的。不过，并不是公摊面积越小就越好，因为公摊面积的存在也是为了提供一些公共设施和服务，比如电梯、走廊等。所以，在选择房屋时，需要综合考虑公摊面积和实际居住面积的比例，以及公摊面积所提供的公共设施和服务的质量。

公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。根据楼层的不同，一般公摊面积的比例在7-24%之间。购买房屋时，需要综合考虑公摊面积和实际居住面积的比例，以及公摊面积所提供的公共设施和服务的质量。