父母将房产过户给子女的费用及方式

一、父母将房产过户给子女的方式

现在很多家庭都是独生子女，父母为孩子付出了一辈子的心血，自然是想将好的都给自己的孩子，所以父母在孩子成年的时候就会开始考虑要将房子过户给子女，让子女有一个安定的家可以依靠。父母将房产过户给子女可以采取的方式有两种：赠与和买卖。

1. 赠与

赠与是一种常见的方式，父母可以将房产以赠与的形式过户给子女。在这种情况下，需要缴纳的税费包括契税、公证费和登记费等。其中，契税是最主要的费用，按照房屋评估价格的3%计算。例如，市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税和个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

2. 买卖

买卖是另一种常见的方式，父母将房产以买卖的形式卖给子女。在这种情况下，需要缴纳的税费包括个人所得税和契税。个人所得税按照评估价总额的1%计算，而契税按照市场价格的3%计算。此外，如果房产证未满5年，还需要缴纳部分营业税。买卖的方式相对于赠与来说，费用会更高一些。

二、父母将房产过户给子女的费用

父母将房产过户给子女需要缴纳的费用主要包括契税、公证费和登记费等。其中，契税是最主要的费用，按照房屋评估价格的3%计算。以市价为120万元的房屋为例，契税为3.6万元。此外，如果房产证未满5年，还需要缴纳个人所得税和营业税。具体费用根据房屋的评估价和市场价格而定。

三、选择合适的方式和注意事项

在选择父母将房产过户给子女的方式时，需要考虑到子女的购房情况和未来的发展。如果子女打算在未来几年内出售房产，可以选择买卖的方式，因为费用相对较低。但如果子女打算长期持有房产，可以选择赠与的方式，因为在房产证满5年后出售住房可以免缴营业税和个人所得税。此外，如果父母还在世，也可以考虑等到父母过世后再办理房产过户，这样只需要缴纳少量的登记费和印花税。

父母将房产过户给子女是一种常见的方式，但需要注意相关费用和方式。本文介绍了父母将房产过户给子女的两种方式，即赠与和买卖，并详细解释了各种费用的计算方法。同时，还提供了一些建议，帮助父母选择合适的方式，并考虑子女的购房情况。父母永远是这个世界上最爱自己孩子的那一方，过户时一定要谨慎选择，为子女的未来考虑。