什么是商品房？商住房与住宅房的区别

一、什么是商品房？

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

在中国，商品房兴起于80年代，是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地使用权后经营的住宅，出让形式是按市场价出售。商品房根据销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房，分别指已竣工验收合格的商品房和正在建设中的商品房。

二、商住房与住宅房的区别

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）；二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。商住房具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，因此很多人愿意购买商住房用于挣钱。

住宅房是指专门提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

另外，商住房和住宅房的产权年限也有所不同。商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅则享有70年产权，到期后可以缴纳一定费用进行续期。

无论是商住房还是住宅房，在市场上交易的房屋都属于商品房。购房者在选择购买房屋时，应了解房屋的性质和产权年限，并根据自身需求做出选择。