2025年房屋契税退税政策详解

一、契税退税政策的主要内容

根据2025年的新政策，房屋契税退税政策将为购房者带来显著的优惠。具体来说，从2024年1月1日至2025年12月31日，居民在出售自有住房后，若在一年内重新购买住房，将享受个税退税优惠。这意味着，如果新购住房的金额大于或等于现住房的转让金额，购房者将全额退还已缴纳的个人所得税；若新购住房金额低于现住房转让金额，则将按比例退还已缴纳的个人所得税。这一政策的实施，将有效减轻购房者的税收负担，促进房地产市场的活跃。

二、契税政策的调整与优惠

除了个税退税优惠外，契税政策也进行了相应的调整。现行的契税税率标准由90平方米提高到140平方米，这意味着购买面积在90至140平方米之间的首套房购房者将享受0.5%的契税减免，按1%的税率征收契税。对于购买面积在140平方米及以下的二套住房，契税税率也减至1%。而对于面积超过140平方米的二套住房，契税税率则减至2%，相比之前的3%税率，购房者最多可减少2%的契税。这一政策的实施，将为购房者，尤其是改善型住房的家庭，带来实实在在的经济利益。

三、适用范围及市场影响

值得注意的是，上述契税优惠政策适用于全国范围内，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，但在具体执行过程中，可能会存在一些特定的细则需要遵循。政策自2024年12月1日起正式执行，对于在此之前已购买住房但尚未申报缴纳契税的纳税人，符合新政策规定的，也可按新政策执行。契税税率的降低将直接减轻购房者的税收负担，特别是对于购买改善型住房的家庭来说，节省的契税金额将更加可观。政策的实施有望刺激房地产市场需求，尤其是改善型住房的需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

四、其他相关税收政策

除了契税政策的调整外，其他相关税收政策也在不断优化。例如，在北京、上海、广州、深圳等一线城市，普通住宅和非普通住宅的标准被取消，购房者将与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。对于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，这一政策将有利于降低二手房交易成本，促进二手房市场的活跃。此外，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，在取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售且增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税，具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

这一系列政策的实施，旨在减轻购房者的负担，促进房地产市场的健康发展，尤其是在当前经济形势下，政策的调整将为购房者带来更多的机会和选择。