公积金贷款买房夫妻共同申请的注意事项

一、公积金贷款的基本条件

公积金贷款是指在住房公积金制度下，缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建或大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请的贷款。根据《住房公积金管理条例》，申请公积金贷款的职工必须在公积金缴存满12个月后，方可向管理中心提出申请。对于夫妻共同申请贷款的情况，夫妻双方必须一起申请，且在贷款期间共同承担债务责任。

值得注意的是，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。如果夫妻双方中有一方未参加公积金制度，则无法共同申请贷款。因此，在购房前，建议夫妻双方提前了解各自的公积金缴存情况，以确保顺利申请贷款。

二、夫妻共同申请贷款的注意事项

在夫妻共同申请公积金贷款时，有几个重要的注意事项需要特别关注。首先，若夫妻双方在结婚前或结婚后申请公积金贷款，只要有一方在公积金中心有记录，便可共同申请。然而，在前一套贷款未还清的情况下，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套住房。

其次，借款人若在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，会导致公积金账户余额为零，从而影响贷款额度。因此，建议在申请贷款前，不要随意动用公积金。此外，在借款的最初一年内，借款人也应避免提前还款，按照规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还金额需超过6个月的还款额。

三、贷款后的管理与责任

在成功申请公积金贷款后，借款人需要妥善管理贷款事宜。若在贷款期限内遇到还款困难，建议及时与银行沟通，寻求延长借款期限的可能性。对于工行的客户，若未有拖欠应还贷款本金和利息，银行会受理延长借款期限的申请。

此外，若在贷款期间出租已抵押的房屋，借款人有义务书面告知承租人房屋已抵押的事实。贷款还清后，借款人应及时撤销抵押，持银行的贷款结清证明和相关权利证明前往房地产交易中心办理撤销手续。

最后，借款人应妥善保管与银行签订的借款合同和借据，这些文件在贷款期限内是重要的法律文件，确保在需要时能够顺利处理相关事务。