买房贷款审批不过几天会通知，了解审批步骤和注意事项

一、买房贷款审批的内容

1. 征信报告：银行会查看借款人的征信报告，逾期还款记录可能导致贷款被拒。

2. 收入证明：银行需要确认借款人的还款能力，通常要求月收入至少是房贷月供的两倍。

3. 银行流水：银行流水是收入证明的佐证，一般要求提供最近半年的完整银行流水。

4. 年龄与职业：银行更倾向于18-65岁之间、职业稳定的借款人。

5. 负债情况：如果借款人有其他未还清的贷款或信用卡欠款较多，银行可能会拒绝贷款。

6. 婚姻状况：已婚人士通常比单身人士更稳定，夫妻共同申请贷款可以提高通过率。

7. 房屋房龄：购买二手房时，银行会考察房屋的房龄，房龄较大的房屋可能会降低贷款额度或被拒贷。

8. 购房合同：银行会审查购房合同的真实有效性，防止借款人将住房贷款用于其他用途。

二、买房贷款审批的步骤

1. 提交贷款申请：借款人向银行提交贷款申请，并附上相关材料。

2. 银行受理和调查：银行对借款人提交的材料进行审核，以确定借款人是否具备还款能力。

3. 贷款审批：银行根据借款人的信用状况和还款能力进行贷款审批。

4. 签订贷款合同：借款人获得批准后，与银行签订正式的贷款合同。

5. 办理抵押登记：对于涉及不动产抵押的贷款，需要在房管局办理抵押登记手续。

6. 银行放款：在所有手续办理完毕后，银行会按照合同约定发放贷款。

7. 还款：借款人需要按照合同约定的还款计划按时还款。

三、买房贷款审批的注意事项

1. 提供真实有效的材料，确保贷款申请的顺利进行。

2. 注意个人信用记录，避免逾期还款等不良信用记录。

3. 保持稳定的职业和收入状况，提高贷款通过率。

4. 注意负债情况，避免有过多未还清的贷款或信用卡欠款。

5. 夫妻共同申请贷款可以提高通过率，但需注意配偶的征信情况。

6. 购买二手房时，注意房屋的房龄，避免影响贷款额度。

7. 确保购房合同的真实有效性，避免贷款用途被怀疑。

以上是关于买房贷款审批的内容和步骤，以及需要注意的事项。希望对准备购房的朋友们有所帮助。