2025年楼市或迎来四大变化

一、调控政策更加宽松

在持续用力推动房地产市场止跌回稳的目标下，2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化。例如，北京、上海、深圳等城市可能会进一步优化限购等政策，同时各地也有可能降低房贷利率、降低交易税费等，以刺激购房需求。

二、现房销售占比更大

未来一段时间，住房预售和现房销售可能会并存。预售部分需要加强预售资金监管，同时政策会加大对现房销售的支持，包括在供地、规划、报建、金融等方面给予政策支持。

三、更多热点城市房价或止跌

2024年，主要城市房价处于下行通道，但随着预期改善和供需矛盾缓解，2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。如果稳市场政策能持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。

四、“好房子”供应或明显放量

近年来市场上出现了更多划算的“好房子”，一些新房通过赠送阳台等方式提升得房率，让消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。预计2025年，地方政府会进一步落地支持“好房子”建设的配套政策，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，给房企提供更大操作空间。居民对“好房子”的需求也在不断增加，例如更关注全明设计和灵活改造空间，未来随着更多“好房子”进入市场，改善性住房需求有望得到进一步释放。

2025买房要注意什么

1、买大，要买大户型的房子。根据家庭人口数量选择适合的房型，不一定追求总面积大，而是要满足自己的实际需求。

2、买少，购买稀缺性的楼层。稀缺的楼层往往价格更高，可以根据自己的需求选择合适的楼层，如带小花园的1楼、带大平台的2楼、干净通风的凤凰楼层等。

3、不买高的房子，选择小洋房、小高层的房子。在11楼到18楼的楼层更符合居住需求，而且小洋房和小高层往往设置的户型更大、更舒适，容积率也较低。

2025年中国楼市可能迎来调控政策更加宽松、现房销售占比更大、热点城市房价或止跌、供应“好房子”明显放量等四大变化。对于购房者来说，买房时需要注意户型选择、楼层选择等因素，以满足自己的实际需求。