房屋契税计税依据是成交价格还是评估价？

一、契税的计税依据

根据《中华人民共和国契税法》第五条规定，契税的计税依据是根据房屋的成交价格来确定的。尽管评估价是房屋价值的参考，但契税的计税依据主要是根据房屋买卖合同上所列的成交价格来计算的。税务部门有权对房屋进行评估，以评估价值作为契税的计税依据，以防止通过低估房屋价格来逃避契税。

二、房产契税的缴纳时间

根据《中华人民共和国契税法》的规定，房产契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这意味着契税应当在房屋权属转移合同签订后的一段时间内缴纳，而不是必须在办理房产证时缴纳。

三、房产契税的缴纳流程和注意事项

1、签订合同：在签订正式的购房合同时，即产生了契税的纳税义务，购房者需按照合同约定的时间及时缴纳契税。

2、办理房产证：虽然契税的缴纳时间不以房产证办理时间为准，但完成契税缴纳是办理房产证的重要前提之一。购房者在缴纳契税后，方可按照相关规定办理房产证。

3、保存凭证：购房者在缴纳契税后，应妥善保管相关凭证，以备后续办理房产证等手续时使用。

房屋契税的计税依据通常是根据房屋的成交价格，而不是评估价。购房者在签订购房合同后需要及时缴纳契税，并在办理房产证时提供相应的凭证。购房者应了解契税的缴纳流程和注意事项，以确保顺利完成契税的缴纳和房产证的办理。