首套房如何认定

首套房认定：
①贷款购买过一套房，贷款已结清，再次贷款买房。
②贷款购买过一套房，卖掉后房屋登记系统查询不到房产，银行征信系统能查到贷款记录，再贷款买房。
③全款买过房，卖掉后房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
④全款买过房，贷款买房。
⑤个人名下一套房贷款已还清，一套公积金贷款已出售，提供住房出售证明，申请贷款再买房。
⑥夫妻一方婚前买房用商业贷款，一方婚前购房用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款。若贷款还清，可按照借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。
⑧夫妻一方婚前有房无贷款记录，一方婚前有贷款记录名下无房产，婚后购买房屋申请贷款。
⑨个人名下两套房的商业贷款，都还清并出售，提供两套住房出售证明再贷款。