期房和现房有哪些区别

①期房和现房的属性是不一样的，这两者最关键的一点就是是否能够拿到大产权，如果已经拿到大产权那就是现房，否则的话就是属于欺负。
②购买现房以及期房签订的合约是不一样的，如果买的是现房，买卖双方签订的是商品房的正式买卖合同，如果买的是期房，那买卖双方签约的是房屋的预售合同。
③这两者入住的时间也是不同的，如果购买的房子是现房，只要手续完成就可以立即入住。但如果买的房子是期房，至少也要等一年以上才能入住，有的时候甚至需要等两年。
④这两者的结构是不一样的，如果买的房子是现房，那可以现场去查看房屋的质量，可以看到房子的采光通风效果，还可以看到房子的楼间距等等。但如果买的房子是期房的话，那就只能通过沙盘图来查看。