期房退房的条件有什么

如果满足以下这几个条件之一，那么购房者是可以申请退房的：
①开发商如果没有取得相应的证件或者是批准，那购房者可以选择退房，一般开发商需要拿到商品房的预售许可证，如果没有相关的证件，双方签订的合同是没有法律效力的。
②在签订商品房买卖合同之后，如果开发商单方面要变更房屋的面积、户型或者是朝向等等，那此时购房者是有权利解除合同，并且要求对方赔付赔偿金的。
③在买卖双方签订了合约之后，如果卖家又把房子抵押给他人，或者是抵押给银行，或者是卖家存在着一房两卖的现象，那么此时购房者是可以选择退房的。
④在购房之后如果发现面积误差比较的大，那么购房者是可以选择解除合同，并且要求对方退还费用的。一般只要实际面积超过了合同面积的3%，就可以要求解约。