抵押贷款还不上能否放弃抵押物？后果严重，需谨慎考虑

一、抵押贷款还不上会有什么后果

1、产生逾期费用：根据相关法律法规及贷款合同约定，抵押贷款逾期未还将产生罚息和违约金等逾期费用，增加借款人的还款负担。

2、影响个人征信记录：逾期还款行为会被金融机构报送到征信机构，导致借款人的信用评级下降，限制其获取资金和开展业务的渠道。

3、面临催收与法律诉讼：金融机构在借款人逾期后会进行催收，若催收无果，可能会采取法律手段向法院提起诉讼，借款人的财产可能面临被查封、冻结的风险。

4、抵押物被处置：金融机构有权依据相关法律法规及贷款合同约定，对抵押物进行处置，处置所得价款将优先用于偿还贷款本息及相关费用，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任。

5、可能构成犯罪：若借款人拒不执行法院判决或恶意逃避债务，情节严重者可能构成犯罪，需要依法承担刑事责任。

二、办理房贷前需注意什么

1、核查个人征信：提前查询并确认个人征信报告无污点，避免逾期记录等不良信息影响贷款审批。

2、评估收入稳定性：准备收入证明和银行流水等材料，确保有稳定且足够的收入来偿还贷款，月收入要能覆盖月供的两倍以上。

3、了解购房政策：提前了解当地的购房政策，包括限购、限贷等要求，确保具备购房资格。

4、准备购房合同：申请房贷时，需提供与开发商签订的购房合同及缴纳定金的相关证明。

5、选择合适的贷款银行：对比不同银行的贷款利率、额度、还款期限等条件，选择最适合自己的贷款产品。

6、规划还款能力：合理规划家庭收支，确保有足够的还款能力，避免还款压力过大而影响生活质量。

三、放弃抵押物需谨慎考虑

抵押贷款还不上时，抵押权人有权选择是否放弃抵押物，但需要全体抵押权人的书面同意，且不能对其他抵押权人造成不利影响。若放弃抵押物，将丧失对抵押物的权益，且可能面临无法追偿债务的风险。在决定放弃抵押物前，应谨慎考虑并咨询专业法律意见。

抵押贷款还不上会带来严重后果，借款人应及时咨询专业人士，寻求解决办法，避免陷入更大的困境。