还建房与商品房的区别

①这两者的性质是不一样的。所谓的还建房，其实是指郊区住房在拆完之后，把建造好的住房分配给被拆迁者，而这种房子的土地是属于集体所有的，房子则是通过补偿获得的。但是商品房其实是开发商在获得土地之后建造而成的，土地归国家所有，而房子需要通过购买获得。
②这两者办证的时间是不一样。如果是还建房办理土地证或者是产权证的话，那么是需要居住满两年以后才可以操作的。但是商品房则是没有这方面的规定，通常在交付之后就可以去办理产权证件。
③在交易上也是不一样的。还建房有两种类型的房源，一种是土地集体所有，而另外一个则是划拨获得的土地所建造的，但无论是哪一种，通常都是要等到居住满5年之后才可以进行交易。但商品房只要办理了房产证，那就可以选择出售或者是出租。