房子70年产权如何计算

房屋70年产权是按照土地性质确定的，以拿地的时间为准，住房用地的土地使用权为70年，该土地上建设的房屋产权即70年。不用担心房屋70年产权到期后怎么办，房屋的使用权是永久的，使用权70年到期后能自动续期。
房屋产权证的作用有:
①保障房屋权利人的合法权益。权利人的合法权益即权利人依法对自己的房产享有的使用、受益和处置的权利。该权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关有产权登记，领房屋产权证书之后才生效，受国家法律保护。         
②维护房地产市场秩序。房子交易的实质是房地产产权的有价转移。市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，房地产的买卖、租赁和抵押，现代经济发展产生的资产重组等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。