预验房与正式验房有何不同？了解区别，避免购房风险

一、预验房和正式验房的时间点不同

预验房通常在购房合同签订之前进行，而正式验房则是在购房合同签订之后，购房者准备入住之前进行。

二、预验房和正式验房的目的不同

预验房的目的是了解房屋的基本情况和存在的问题，以便决定是否继续购买。正式验房的目的是确认房屋的质量和完好程度，以便与开发商或房屋中介协商解决存在的问题。

三、预验房和正式验房的内容不同

预验房主要是对房屋的基本情况进行检查，包括房屋的结构、装修、设备设施等方面。正式验房则是对房屋的各个细节进行详细检查，包括墙面、地板、天花板、门窗、水电设施等方面。

四、预验房和正式验房的结果处理方式不同

预验房的结果可以作为购房者决定是否购买的依据，如果发现了严重的问题，购房者可以选择放弃购买或者与开发商或房屋中介协商解决。正式验房的结果可以作为购房者与开发商或房屋中介协商解决问题的依据，如果发现了质量问题，购房者可以要求开发商或房屋中介进行修复或赔偿。

购房者在预验房和正式验房中需要注意以下事项：

1. 查看相关证件

购房者需要查看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表等证件，以确认房屋的合法性和质量。

2. 检查房屋外观和结构

购房者需要检查房屋的外墙、单元门和楼道等部分，确认是否存在破损、裂缝等问题。同时，还需要对比购房合同中的面积和户型图，确保实际交付的房屋与合同约定一致。

3. 内部细节检查

购房者需要仔细检查入户门和门窗等部分，确认其安装是否牢固，开合是否顺畅，密封性和隔音效果是否良好。特别需要注意窗户是否漏水，窗边与混凝土接口是否有缝隙。

通过预验房和正式验房，购房者可以更好地了解房屋的质量和存在的问题，避免购房风险。因此，在购房过程中，购房者应该重视预验房和正式验房，并在验房过程中仔细检查房屋的各个方面，确保购买到满意的房屋。